2004年12月
2005年1月




2004年11月分
11月は川添明人（ワンネット）が担当いたします。
（筆者プロフィールはコチラ）

こんにちは！失敗しないマイホーム研究会管理人の川添と申します。ホームページの保守を担当しております。「このホームページ！ちょっとわかりずらい」と言う方は私にご報告ください＾＾

今回は特別参加で今月のひとことを担当いたします。よろしくお願いいたします。
今月から「不動産用語集」を追加しました。私もですが、不動産素人にとっては不動産用語はなかなかわかりづらいものがあります。

例えば「ラーメン」と一般社会で言えば、あのツルツルシコシコでとんこつがあったり、みそがあったりするラーメンで全く問題ないわけですが、不動産業界（建築業界？）でラーメンと言えば家の構造の1種であったりするわけです。

ですから「この家はラーメンで出来ている・・・」と不動産屋さんが言っても、それは不動産屋がおかしくなったわけでもなんでもなく、「この家はラーメン構造だ！」と言っているわけです。

例えば瑕疵担保責任（かしたんぽせきにんと読みます）
もうこんな文字普通では絶対に使いませんが、不動産の契約書等には出てくるのです。
しかし、契約書ですから、こんな文字の意味もキチンと理解していないと後々後悔することになるのです・・・

不動産の世界では、当たり前でも一般社会では特殊な文字はやはり解説しておいたほうがいいだろう！ということで追加された「不動産用語集」というコンテンツ！これからも随時更新されていきますし、みなさんもわからない言葉があったら「これを追加」とご連絡ください。調べて掲載いたします。

今後もみなさんのお役に立つホームページ作りを研究会一同（私も及ばずながら・・・） 目指してまいりますので、みなさんもご意見ください。待ってます。


2004年10月分
10月は岩切久宜（プルデンシャル生命）が担当いたします。
（筆者プロフィールはコチラ）

こんにちは！失敗しないマイホーム研究会の岩切です。

毎月当HPを見ていただいているご利用者の皆様、それから今、HPを見ていただいている方、ありがとうございます！！！

私たちも少しでも皆様にお役に立てるよう、多くの情報をメールマガジンや相談所で配信しております。今後ともよろしくお願いいたします。

さて、今、私はオリンピックも終わり、なんと言っても「イチロー」に期待している今日この頃です。 いやーイチローすごいですね。日本の枠にとどまらず、世界に飛び出し、そして、世界一の記録に挑んで、プロのいち野球選手としてファンを魅了するプレー・・・・。

「プロ」というと、野球選手とかサッカー選手とか結構スポーツに目がいきがちですが、私もそしてあなたも仕事を通じてお金を頂いている以上、それはプロといっても過言ではないかも知れません。

ただ就いている職業が「野球選手」だったり、はたまた「生命保険の営業」だったり、「不動産業」だったり「バスの運転手」だったりするだけです。

最近、プロのスポーツ選手を見るたびにすごいなー。と思うんですが、私も仕事を通じてをそのように思われるようにがんばらなくてはいけないなー・・・と思っています。

当HPはボランティアですが、研究会のメンバーは皆さんそのつもりでがんばっているメンバーばかりです。 今後ともよろしくお願いいたします。


2004年9月分
9月は尾辻　潤一郎（住まいネット）が担当いたします。（筆者プロフィールはコチラ）

こんにちは！住まいネットの尾辻です。
今月は、マイホームに全く関係の無い、オリンピックネタがオープニングです。

それにしてもアテネオリンピック、盛り上がりましたね！
今回のオリンピックの主役は、何と言っても「アイ」ちゃんでしょう！
・・・福原愛、杉山愛、大友愛、そして柴田亜衣！！

中でも鹿屋体育大学の柴田亜衣ちゃんには拍手喝采！！
感動！！そして涙！！＼ (^O^)／<<<<

【女子８００ｍ決勝】の、実況アナの絶叫は、ＶＴＲを何度見ても涙ウルウルもんです。
「柴田先頭！！柴田、とんでもないことをしでかした！自由形ニッポン初の金メダルー！！」 泣けます。スゴすぎる。 それにしても、まさか金メダルとは。（ゴメンね）

だって、長距離競泳って、いつもいい位置にいても、最後は追いつくどころか 逆に突き放されてしまうんだもの。 でも、亜衣ちゃんのレースは、ラスト５０メートルで先頭に並んだとき、 「こ、これはもしかしたら！」っていう瞬間がありましたね。

全身の毛穴が開いてゾワワッとくる感じでした。

まさに12年前の岩崎恭子を思い出します。 さらに、亜衣ちゃん、勝ったときの笑顔や表彰台での笑顔！わっぜーカワイかった！

「今までで最高の一日ですう～（涙）」 八重歯もバツグン！最高じゃー！
「あわてず、あせらず、あきらめず」 イイ言葉ですねぇ～。

今年の流行語大賞にしましょうよ！

「トクダネ」の小倉さんはこの場面を生で観てたらしい。
うらやましすぎます。（あの人寝てんのか？）

「アイちゃん」たちの活躍で、今年生まれる女の子は「アイちゃん」が多くなるかも しれませんね（*＾▽＾*）。

私の中では「愛」という名前は「パパはニュースキャスター」での田村正和の名セリフ「愛情の愛と書いてめぐみ」なんですが・・・


2004年8月分
8月は庵地俊一（ダイアンホーム）が担当いたします。（筆者プロフィールはコチラ）

あつ～い夏を快適にすごしたい！

毎日猛暑が続いております。暑い夏を快適に過ごすための方法を調べてみました。

■マイホームで出来る工夫■

●風通しを良くする事によって、マイホームの中の生活熱（照明、電気器具、炊事など）を逃がすことが出来ます、風の通り道を作りましょう。

風が入る窓、抜ける窓があってはじめて風通しを図ることができます。

部屋に窓が一箇所しかない場合は、室内の引戸あるいはドアを開けて、風が抜けるようにしましょう。 下から上へ抜ける風の通り道をつくっておくと、他の開口部からも風が引っ張られるため効果的です、家全体の風通しが良くなることにつながります。

●建物の周りに緑を夏の晴れた日には、アスファルトの表面温度は60℃まで上がるそうですが、例えばこれが芝生だった場合、その表面温度は30℃ぐらいを保ちます。

芝生のほかにも、樹木による日陰などは涼しさを感じさせてくれます。

●お部屋の中は「シンプルイズベスト」で

部屋の中が物でいっぱいだと、風を遮るばかりでなく、圧迫感から一層暑苦しさが増してしまうものです。「小物類は出来るだけ少なく、家具は目線より低く」がいいそうです。

また、カーテンを寒色系にしたり、白っぽい涼しげな光の蛍光灯の照明を使い、見た目の涼しさを演出するのもいいでしょう。 蒸し暑い日本の夏を快適に過ごすためにはエアコン等による室内冷房が欠かせません。

■エアコンの上手な使い方■

●除湿をし、適湿にしてから冷房をかける。 冷房だけでは温度は下がるけれど、湿度は下がりませんし、逆に除湿機だけでは湿度は取れても快適温度にはなりません。

現在は多機能のエアコンもたくさん出ていますから、機能を上手に使って快適な室内環境を作るようにしましょう。また扇風機などを使って涼しい空気を循環させ早く部屋の温度が一定になるように工夫すると、さらに短い時間で快適になります。

●２週間に１度はフィルターのお掃除をしましょう。

フィルターが汚れたままだと送風機能が悪くなり、消費電力量が増えてしまいます。

●温度設定は28℃にしましょう。

27℃から28℃に1℃上げるだけで消費電力量は10％節約できるそうです。

●睡眠時には？

クーラーかけっぱなしで眠ると、体温が奪われて健康によくありません（皆さんも経験あると思いますが、きついですよね）ですから、眠る前に部屋を冷やし、眠った後、一時間で切れるようにタイマーをセットするのがいいでしょう。

さらに熟睡するための豆知識として、寝つかれないときは牛乳！？を一杯飲めばイイらしいです。（牛乳に含まれるカルシウムには鎮静作用がありイライラを解消するらしいです）

（最後に） 毎年エアコンに頼らないで快適に過ごせればと思っているのですが、今年もやっぱり無理でした。（特に今年は猛暑ですね） 事務所でクーラー、移動のときも車でクーラー、ちょっとクーラー病気味（頭が痛い）です。 皆さんも気をつけてください。



2004年7月分
7月は明瀬（日東ホーム）が担当します。（筆者プロフィールはコチラ）

「ちょっと思うこと」

７月といえば、梅雨も終わり夏到来ですね！
夏といえば、花火です。

私達マイホーム研究会でも、８月下旬に行われるサマーナイト花火大会の日に、「お客様感謝デイ」を企画しています。

その企画は、日頃お世話になっているお客様に、感謝の気持ちをこめて、錦江湾が一望できる場所で、バーベキューをしながら、花火を見よう！というものです。
年に一度はこういう企画も、あっていいのではないでしょうか？

● インターネットがきっかけで・・・

最近、ありがたいことに、ホームページやメールなどインターネットがきっかけで、契約までしていただいているお客様が増えています。
先日も、２年以上前にホームページを見てメールをやり取りしていたお客様と、契約することができました。

これは、どういうことなのでしょうか？
・ 土地や家などの不動産を探すのに、何から始めていいかわからない
・ 不動産屋さんに直接電話するのには、少し勇気がいる
・ 営業マンにしつこく営業されないか、不安に思っている

上記のようなことで、とりあえずインターネットを利用して、ホームページを見た
り、メールを送ったりするのではないでしょうか？

これを読んでいらっしゃるあなたも、そう思っている一人かもしれません。

ある、分譲地を売り出ししたときのことです。
お客様が、分譲地を見にこられて、アンケートを書いてもらいました。
後日、お礼状の手紙を書いて郵送しました。
ところが、住所不明で手紙が返ってきてしまいました。

ウソの住所を書いてあったこともショックでしたが、それだけ我々不動産屋さんに信頼が無いことが一番ショックでした。

皆さんも、不動産屋さんの不平不満でも結構ですから、どんどん、このホームページに書き込んでください。皆さんも、私たち「失敗しないマイホーム研究会」のメンバーも日々が勉強ですから ・・・


2004年6月分　▲上に戻る
6月は山本（やまもと工房）が担当します。（筆者プロフィールはコチラ）

「都市計画」

不動産資料の中で、用途地域という欄があります。調整区域とか第一種住居地域などの文字が書き込まれているところです。

これは、都市計画法(昭和43年)という法律の中で、地区を分けて建築を制限することで健全で秩序ある街づくりを目的とした法律です。

今回は法律のお話ですので、ちょっとわかりにくいかもしれませんが勉強してください＾＾

例えば、住宅地の中に大きな工場を建てたり、数十ｍの高いビルが建ったりというのは当然生活に支障をきたします。

鹿児島市では昭和46年2月12日都市計画法が施工されました。その後何度もの改正に
より現在に至っています。

内容はまず、市街化区域、市街化調整区域にわかれてます。

市街化区域
すでに市街地を形成している区域及びおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とする。(簡単に説明すると原則として建物を建てて良い地域)

これをまた12区域に分けます。(どんな建物を建てて良いかで分かれています。)

住居系7区域　住宅系を中心に説明していきます。

第一種低層住居専用地域　
低層住居の良好な環境を守る地区、敷地内に建物の建てられる割合を半分程度に制限し、北側の隣地に注す影も規制対象です。

例えば住宅と兼用の店舗も延べ面積の半分まででなお50㎡以下という規定があります。

第二種低層住居専用地域
第一種低層住居専用地域とほぼ同じ。店舗などが少し緩やか(150㎡以下)です。

第一種中高層住居専用地域
北側の隣地に注す影の規制対象も少し緩やかになります。
高校、大学、病院なども建てられるんです。

第二種中高層住居専用地域
ボーリング場、ホテルなどまで建てられます。
　　　　
上記4区域は建築できる建築物を規定しているが、残り3区域は建築できない建築物を規定しています。　　

どちらかと言うと、商業地区、工業地区の近隣地域にある地域です。
それが第一種住居地域　　第二種住居地域　準住居地域の順番で建築できる建築物の種類が増えていきます。　　

商業系2区域
近隣商業地域　 商業地域　

工業系3区域
準工業地域　工業地域　専用工業地域

上記12区域の中で住宅を建てていけない地域は専用工業地域のみです。

市街化調整区域
市街化を抑制すべき区域とする
(簡単に説明すると原則として建物を建てられない地域)
　　　　
建てられる可能性のある条件　　　
1,農業をしている人、またはその子供
2,指定集落に10年以上すんでいた人(鹿児島市の場合)
3,優良田園住宅の許可が取得できた場合(鹿児島市の場合)
4,既存宅地扱い　昭和46年2月12日以前に宅地あり、建物が建っていた証明が出来る場合、平成18年までの暫定処置で建築可能。それ以降新しい条例が出来ると思います。(鹿児島市の場合)

*都市計画は頻繁に変更があります。また細かい規定があり調査しないと建てられな
い建築物があります。

また、地域の線は入り組んでいますので注意が必要です。
同じ建物でも床面積、工場の機械の出力の大きさなどもその一例です。不動産を求める場合現在だけでなく将来の目的をはっきりさせることは大切なことです。ではっ


2004年5月分　　▲上に戻る
5月は岩切（プルデンシャル生命）が担当します。（筆者プロフィールはコチラ）

「年金問題」

最近国民年金の未納や未加入で大きな社会問題になっています。

小泉内閣の福田官房長官をはじめ、四官僚と先に発覚した三官僚を合わせて、計七官僚の未納が判明しました。

各官僚、様々な「言い訳」をし、「反省」をしているようですが、「勘違い」や「ミス」は、誰にでもあるとはいえ、一社会人としての責任をきっちりとっていただきたく思う筆者であります。 そんなことから今月の話題は「年金」について！

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自分の年金はどんなふうになってるの？
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年金の制度は実は難しそうで実はとってもかんたんなんです。
あなたもそうですが、日本国民の方々は皆さん必ず「3つの被保険者」に分かれます。

●第一号被保険者
　　（自営業・自由業世帯の方々）

●第二号被保険者
　　（サラリーマン・公務員世帯の方々）

●第三号被保険者
　　（第二号被保険者の妻などたち）

日本国民の皆様は、すべて上記の被保険者のどれかに属している事になっているのですが、その中でも、第二号被保険者にあたる方々はサラリーマン世帯の方は「厚生年金」、公務員の世帯の方々は「共済年金」に加入しています。

「厚生年金」や「共済年金」に加入している方は新たに国民年金に加入する必要はございません。なぜなら、厚生年金や共済年金に加入している方は国民年金も払っていることになっているからです。

第三被保険者の方々は、一般的には夫の入っている厚生年金や共済年金からご自分の国民年金に入っていることになっています。

したがって、本当に国民年金をおのおの払わなくてはいけないのは、自営業の方、又は奥様の方で夫の扶養に入っていない方々、それから自由業（フリーターや学生）等の方々です。

皆さんは何号被保険者に当たりますか？

ちなみにこの国民年金は加入しておくととってもお徳です！
（私は国民年金課の回し者ではございません。あしからず・・・）

まずは、国民年金に加入するとほとんどの方は老後の年金のことを思い浮かべるかもしれませんが、実はそのほかにも特典？があります。全部で3つあるのですが・・・

まず、一つ目。

「老齢基礎年金」・・・・これは老後にもらえる年金です。
　　　　　　　　　　　　　
それから

「遺族年金」・・・・・・・・これは国民年金を支払っている方が死亡した場合、残されたご遺族の方がもらえる年金です。（年金がもらえる方には制限があります。）

そして最後に

「傷害年金」・・・・・・・・これは病気や怪我によって、日常生活や就労の面で困難が多くなった方々がもらえる年金です。（これも一定の制限があります。）

と言うように、国民年金は老後のことだけではないんです。

さらに、国民年金の毎月の保険料は13.300円なのですが、これを300ヶ月支払うと年金の受給権の資格がもらえるのですが、下の例を見てください。

20歳から60歳まで40年間国民年金を納めたAさんの例。

13.300円×12ヶ月×40年間＝6.384.000円
これが40年間の国民年金の総支払額です。

老齢年金は平成15年度の最高額が797.000円（年額）なので、約8年間年金をもらうと、40年間払い続けた国民年金の保険料がチャラになります。

ということは、9年目以降はすべて丸儲けと言うことですね。

いやーこんないいもの他に無いです。

将来の日本国の行政の皆様、ちゃんと9年目以降も年金払ってくださいね～。
それでは皆さんさようならー。


2004年4月分　　▲上に戻る
4月は庵地（ダイアンホーム）が担当します。（筆者プロフィールはコチラ）

「どろぼう！に要注意」

平成15年に鹿児島県で侵入盗の被害にあった家の件数をご存知でしょうか？

鹿児島県警のホームページで調べてみました。
なんと109件も発生したそうです。（平成14年と比べると、45％増）
最近の新聞記事やニュースを見ていると物騒なニュースが多くて、他人事とは言って
られない状況です。

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家族や住まいの安全は自分で守りましょう
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防犯対策2つのポイントをご紹介します。

■ポイント1　狙われにくくする。

侵入盗は、かならず下見をして「この家は入りやすく、逃げやすい」とか「留守がち」など、防犯意識の低い「スキのある家」に狙いをつけるといわれています。

（解決方法）

1外回りに侵入者を感知したら点灯する外灯を設置する。
2物置やエアコンの室外機を2階に上がる足場にならないよう、家から離して設置する。
3植栽の手入れをしておき、侵入盗が身を隠す場所にならないようにする。
4旅行など長期間留守する場合は、新聞を止める。

■ポイント2　侵入しにくくする。

鹿児島県で平成15年に侵入盗の被害にあった家の７割が鍵をかけていなかったそうです。 あなたにも心当たりありませんか？

外出時の２階の窓や浴室の窓、朝のゴミ出しや立ち話など、ちょっと家を空けたときの玄関などなど・・・

（解決方法）

1窓の無締りと鍵のかけ忘れをなくす。（うっかりが、心配な方は自動施錠機能のある鍵やかけ忘れをモニターで確認できる機器などもあります）
2道路や隣地から見通しの悪い箇所の窓に、面格子をつける。
3ガラスの強度を上げて簡単に割れないようにし、侵入に時間がかかるようにする。
（ガラスに丈夫な樹脂シートを挟んだ「合わせガラス」など）
4玄関ドア、勝手口ドアの鍵を2ロックにして時間を稼ぐ。（ピッキングしにくい鍵にする）

防犯機器の設置は中古住宅のリフォームでも可能です。購入時に不動産仲介業者、リフォーム業者、ハウスメーカーなどに相談してみたらいかがでしょうか？

■最後に一言

最新の防犯設備を導入していても、たった１ヶ所の無締りの窓から侵入されたというケースもあったそうです。
防犯設備を付けたから完璧な安全が保障されるものではありません。
つねに防犯意識を持って「スキのない家」にしておきましょう。


2004年3月分　　▲上に戻る
3月は尾辻（住まいネット）が担当します。（筆者プロフィールはコチラ）

あかりをつけまトぼんぼりに～

まだ「さしすせそ」を言えない２才の娘が嬉しそうに歌っています。
（ちなみに娘の「さしすせそ」はどう聞いても「たちつてと」としか聴こえません(>_<)　）

あなたはどんな「ひな祭り」の思い出がありますか？

はっきり言って、男である私には、「ひな祭り」の思い出はさっぱりありませんｍ（_ _）ｍ
これではコラムになりませんので、女である妻に訊いてみました。

と、そこはやっぱり元・乙女。（ごめん！！） いろんな思い出があるようです。

まだ５才くらいの頃の、豪華七段飾りの前で、ちょこんと首をかしげている自分の写真を引っ張り出してきて、

「ほらあ～、かわいいでしょ！？」 と自分のことを自分でほめておりました。
（最近、私がほめないからか？ちょっと反省。）

「ひな祭り」になると女の子は、何かしら嬉しくなり、自然と女らしいふるまいになるとか。 いつもはガバッと両足おっぴろげで座っていても、おひなさまの前では自然と正座になったり、急に男の子の世話をやいたりするらしいのです。

うーん、世のパパさまがた、これを使わない手はありません。

奥様との会話が少なくてお悩みのご主人！
娘さんと一緒にお風呂に入れなくてさびしい、と嘆くパパさん！
今年はタンスの奥にしまってある「おひなさま」に、ぜひご登場いただきましょう！！

ちなみに私は、今年は「妻のおひなさま」と、「娘のおひなさま」の２つのチームにダブルで登場していただき、妻の日ごろには無い「スーパー女らしさ」をダブルで期待しようともくろんでいます。

あれ？「狭い家なのに何考えてんのよ！！」と妻の声が聞こえたような・・・(>_<)


2004年2月分（ホームページスタート時）　　▲上に戻る
2月は明瀬（日東ホーム）が担当します。（筆者プロフィールはコチラ）

いよいよ「失敗しないマイホーム研究会」ホームページのオープンです！
数ヶ月間、試行錯誤の上ここまでやっとたどり着くことができました。
ご協力いただきました皆様、こころから感謝申し上げます。

すいません申し遅れました、私は鹿児島市吉野町の日東ホームに在籍しています、明瀬と申します。（詳しい自己紹介は、メンバー紹介ページを参照ください！）

なぜか文章べたの私が、第１回目の「今月のひとこと」を担当させてもらい、わかりにくい点があるかもしれませんが、ご了承ください。

最近のお客様について思うことは・・・。

● マリッジブルー？

お客さまが、気に入った土地や中古住宅が見つかり、後は契約だ・・・。
と思いきや、契約の当日まで悩んでしまいます。
お客さまがなんとなく不安になり、身の回りの人に相談して、反対者が一人でもいれば、この契約はキャンセルになってしまいます。

私の身内でも、結婚式直前にいなくなってしまい、結婚式がキャンセルになったことがありました。おかげさまで、何とか再度結婚式を挙げることが出来ましたけど・・・
最近、よく聞く言葉「マリッジブルー」そのものです。
なんとなく不安になり、考えまいと思っても寝られないぐらい、悩んでしまうのです。

● 初心者は注意！

マイホームを検討している、初心者のお客様がよく失敗してしまいます。
お客さまが、安易に不動産のチラシを見て、問い合わせをしてしまい、そこからしつこい営業マンに捕まってしまいます。最後には、他で検討することなく根負けをしてしまい、勧められた物件で契約してしまうか、マイホーム自体をあきらめてしまうかのどちらかが多いです。

どちらも共通することは、真剣に相談できるアドバイザーがいないことにあると思います。
もちろん、親・兄弟は真剣に相談にのってもらえると思います。
でもそこは、マイホームのプロではないので的確なアドバイスができるわけではないと思います。

ですから、このホームページを参考にしていただき、しっかりとしたプロのアドバイザーを見つけけて欲しいのです！